Ehrlich gerechnet, mit Fundstellen belegt
Lohnt sich Monteurzimmer vermieten wirklich – oder rechnest du dich arm?
Die „33 % Rendite“, die überall kursiert, stammt von Portalen, die Inserate verkaufen. Reinigung, Leerstand, Steuern und deine Arbeitszeit fehlen darin. Rechne es einmal ehrlich nach – kostenlos, bevor du einen Euro in Möbel steckst.
Ohne Anmeldung, ohne Tracking. Der Rechner läuft komplett in deinem Browser – deine Zahlen verlassen dein Gerät nicht.
Das Problem
Zu Monteurzimmern gibt es keine unabhängige Statistik
Nicht beim Statistischen Bundesamt, nicht beim Mieterbund. Berichtspflichtig sind erst Betriebe ab zehn Betten – du mit deinen drei bis acht Betten fällst da nicht rein. Die Folge: Jede Zahl, die du findest, stammt von Portalbetreibern, die ein Interesse an einem attraktiven Marktbild haben.
Deren Renditerechnungen lassen Reinigung, Leerstand, Portalgebühren, Abschreibung, Instandhaltung, Versicherung, Steuern und deine eigene Arbeitszeit weg. Das ist keine Rendite. Das ist ein Deckungsbeitrag nach Nebenkosten – systematisch zu deinen Gunsten geschönt.
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Die Werkzeuge, die dir eine ehrliche Antwort geben
Wo die meisten Geld verlieren
Vier Fallen, die vierstellig werden können
Der Mietvertrag
Ohne ausdrücklich benannten Zweck droht die Einordnung als normaler Wohnraummietvertrag – mit vollem Kündigungsschutz. § 549 BGB ist dein wichtigster Paragraph. Mehr dazu →
7 % oder 19 % USt?
Ausgerechnet WLAN und der Transporter-Stellplatz sind die Steuerfalle – auch im Pauschalpreis. Wer das falsch verbucht, zahlt bei der Betriebsprüfung nach. Mehr dazu →
Das Bauamt
Die Nutzungsänderung von Wohnraum zu Beherbergung kann dein Projekt beenden, bevor es beginnt – eine Nutzungsuntersagung versenkt die ganze Investition.
Die 15-Prozent-Falle
Renovierst du in den ersten drei Jahren über 15 % der Anschaffungskosten, werden daraus Herstellungskosten – dein Sofortabzug streckt sich auf 50 Jahre. Mehr dazu →
Das komplette Buch
Monteurzimmer vermieten 2026 – 40.000 Wörter, 18 Kapitel, rund 150 Seiten. Jede Steuer- und Rechtsaussage mit Fundstelle belegt (Paragraph, Urteil, BMF-Schreiben). Rechtsstand Juli 2026.
- Der Vertrag: warum § 549 BGB dich vor Kündigungsschutz schützt
- Steuern auf fünf verdauliche Kapitel: Anlage V, Abschreibung, Umsatzsteuer, Rechnungen
- 7 % oder 19 %? Warum WLAN und Stellplatz die Steuerfalle sind
- Die 10 teuersten Fehler und dein 90-Tage-Startplan
Ein einziger vermiedener Fehler bezahlt das Buch hundertfach. EPUB für Kindle, Tolino, Apple Books und jede Lese-App.
Die Abbuchung von Ihrem Konto erfolgt durch Digistore24.
Häufige Fragen
Was Vermieter am häufigsten fragen
Lohnt sich Monteurzimmer vermieten überhaupt?
Muss ich auf Monteurzimmer 7 % oder 19 % Umsatzsteuer zahlen?
Brauche ich für Monteurzimmer ein Gewerbe?
Welchen Mietvertrag brauche ich?
Ist diese Seite eine Rechts- oder Steuerberatung?
Fang mit dem Rechner an
Der wichtigste Rat des ganzen Buches ist die Reihenfolge: erst rechnen, dann kaufen. Neun von zehn teuren Fehlern kosten nichts, wenn man sie vorher bedenkt – und viel, wenn man sie nachher entdeckt.