Vermieter-Praxis · Band 2

Möblierungszuschlag berechnen

120 Euro im Monat dürfen Sie heute für die Möblierung aufschlagen. Nach dem Gesetzentwurf, der im Juli 2026 in erster Lesung im Bundestag war, sind es 60. Rechnen Sie beide Stände nebeneinander aus – bevor Sie Möbel kaufen.

Der Rechner

Anschaffungskosten der Einrichtung in Euro Alles, was Sie für Möbel, Geräte und Ausstattung bezahlt haben – inklusive Lieferung und Montage.

Alter der Einrichtung bei Vertragsschluss in Jahren Neu gekauft? Dann 0. Der Zeitwert sinkt linear über zehn Jahre.

Nettokaltmiete unmöbliert in Euro pro Monat Was die Wohnung ohne Möbel bringt. Brauchen wir für die Vermutungsregel.

Der Rechner bildet die in der Rechtsprechung übliche Berechnungsweise ab (Anschaffungskosten × Zeitwertquote × Faktor) sowie die im Gesetzentwurf vorgesehene Vermutungsregel. Er ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Rechtsstand: August 2026.

Die 22 Vorlagen zum Buch – kostenlos

Rechnen ist der erste Schritt. Danach brauchen Sie Papier: einen Mietvertrag, der hält, ein Inventarverzeichnis, das im Streitfall trägt, und die vorvertragliche Auskunft, deren Fehlen bis zu 1.500 Euro kostet.

Alle 22 Vorlagen aus dem Buch gibt es als ausfüllbare Dateien – in Word, Pages oder LibreOffice zu öffnen:

Rechenblatt „Lohnt sich möbliert?“ mit ausgefülltem Beispiel
Klauselbaukasten und Mietvertrag im Volltext
Inventarverzeichnis über 25 Positionen
Vorvertragliche Auskunft nach § 556g BGB
Bewerberbogen, Übergabeprotokoll, Zeitwertabrechnung
Anschreiben an Personalabteilungen, Inserat, Mahnung

Das Buch dazu

Möbliert vermieten – Der Rechenweg für private Vermieter. 109 Seiten, 14 Kapitel: von der Vier-Größen-Rechnung über Mietpreisbremse, Zweckentfremdung und Zeitmietvertrag bis zur Anlage V. Mit drei durchgerechneten Fällen.

Markus Weidner · Vermieter-Praxis Band 2 · ISBN 978-3-6956-9018-3 · erscheint bei Thalia, Hugendubel, bücher.de und eBook.de